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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

恒大御景湾位于怀化市湖天北路与北环路交汇处（西南角）,全装修墅质高层 居市府境

【项目亮点】

1、项目价格为5900元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积83.36~236.51㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于鹤城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积84000㎡；建筑面积357000㎡；总共1985户；建筑类型包括联排、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C11-C16栋平面-四居室-建面约236.51㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C11-C16栋平面

该户型建面约236.51㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为。

独立家庭厅，宾客家人互不打扰，双向景观阳台搭配景观情致各有所乐，完美两居室，聚合家人幸福情怀，勾勒全家幸福画卷卧室配阳光露台

C2栋户型-二居室-建面约83.36㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2栋户型

该户型建面约83.36㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

超大入户花园，墅质高层风范；餐客厅一体，方正布局，豁达尺度；客厅敞阔观景阳台，阳光清风穿堂入户，给诗意生活更添无限情趣；

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是恒大御景湾(公交站), 与楼盘直线距离为112米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是北斗星辰幼儿园，距离楼盘371米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是卒中急救(怀化市第五人民医院)，距离楼盘1490米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是泰辉生鲜超市(恒大御景湾店)，距离楼盘120米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83.36~236.51㎡,价格约5900元/㎡，适合意向定居鹤城的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。